18 câu hỏi nên đặt cho bất kỳ cố vấn hay dự án EB-5 nào trước khi ký

Quyết định EB-5 liên quan đến một khoản tiền lớn, cam kết nhiều năm và tương lai định cư của cả gia đình. Các câu hỏi dưới đây được thiết kế để đặt cho bất kỳ cố vấn, đại lý hay chủ đầu tư dự án nào, kể cả những người bạn đã tin tưởng. Chúng không giả định trước một câu trả lời cụ thể. Một câu trả lời tốt thì cụ thể, có tài liệu và nhất quán giữa các nguồn; một câu trả lời mơ hồ hoặc phòng thủ cũng cho bạn biết nhiều điều. Các số tiền dưới đây tính đến tháng 10, 2026: $800,000 đối với dự án thuộc TEA (khu vực việc làm mục tiêu) và $1,050,000 đối với dự án tiêu chuẩn, với đợt điều chỉnh theo lạm phát dự kiến vào ngày 1 tháng 1, 2027.

Danh mục kiểm tra

#	Lĩnh vực	Câu hỏi nên đặt	Câu trả lời hữu ích trông như thế nào
1	Tính độc lập	Ai trả phí cho bạn, bao nhiêu và khi nào?	Câu trả lời bằng văn bản, nêu rõ mọi bên trả phí và cơ sở thanh toán
2	Tính độc lập	Khoản bạn nhận có phụ thuộc vào việc tôi có đầu tư hay không, hoặc tôi chọn dự án nào không?	Câu trả lời thẳng thắn, thừa nhận mọi xung đột lợi ích nếu có
3	Tính độc lập	Bạn có sở hữu hay có quan hệ tài chính nào khác với dự án hoặc chủ đầu tư của dự án không?	Công bố bằng văn bản
4	Thành tích	Dự án và chủ đầu tư đã nộp bao nhiêu đơn I-526E và bao nhiêu đơn được chấp thuận?	Con số kèm thời điểm và tài liệu chứng minh
5	Thành tích	Đã có bao nhiêu đơn I-829 được nộp và được giải quyết?	Số lượng cụ thể, và điều gì đã xảy ra với các đơn bị từ chối
6	Cơ cấu vốn	Tổng nguồn vốn và mục đích sử dụng vốn là gì, và vốn EB-5 nằm ở đâu trong đó?	Bảng phân tích bằng văn bản về nợ ưu tiên, vốn chủ sở hữu và vốn EB-5
7	Cơ cấu vốn	Vị trí của vốn EB-5 ra sao nếu dự án bị bán hoặc thất bại?	Thứ tự ưu tiên rõ ràng so với các bên cho vay khác
8	Việc làm	10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư được tính như thế nào và do ai tính?	Phương pháp và chuyên gia kinh tế được nêu tên, có mức dự phòng vượt mức tối thiểu
9	Việc làm	Điều gì xảy ra với đơn của tôi nếu số việc làm dự kiến không đạt?	Trình bày trung thực về rủi ro
10	Ký quỹ	Vốn có được giữ trong tài khoản ký quỹ (escrow) cho đến khi đơn I-526E của tôi được chấp thuận không?	Điều kiện giải ngân được nêu trong tài liệu
11	Ký quỹ	Điều khoản hoàn tiền là gì nếu đơn bị từ chối hoặc rút lại, và việc hoàn tiền mất bao lâu?	Điều khoản bằng văn bản, kể cả các khoản chi phí bị khấu trừ
12	Thoái vốn	Thời hạn được nêu là bao lâu, ai có quyền gia hạn, và việc hoàn vốn được tài trợ bằng nguồn nào?	Ngày đáo hạn, quyền gia hạn và nguồn hoàn vốn
13	Thoái vốn	Nhà đầu tư được xếp thứ tự thế nào trong việc hoàn vốn, và có khoản hoàn vốn nào được cam kết không?	Không ngụ ý bảo đảm; thứ tự ưu tiên được giải thích rõ
14	Luật sư	Ai là luật sư của dự án, và tôi có thể thuê luật sư độc lập của riêng mình không?	Có, không có trở ngại nào
15	Nguồn gốc nguồn vốn	Nguồn gốc nguồn vốn của tôi sẽ được thẩm tra như thế nào và do ai thực hiện?	Quy trình rõ ràng, có danh mục tài liệu
16	Nguồn gốc nguồn vốn	Điều gì xảy ra nếu hồ sơ của tôi chưa đầy đủ hoặc có tiền tặng cho hay khoản vay liên quan?	Trao đổi thực tế trước khi thanh toán
17	Vốn	Ai giữ tiền của tôi ở từng giai đoạn, và ở quốc gia hay vùng pháp lý nào?	Tên tổ chức và cấu trúc tài khoản
18	Chi phí	Có những loại phí, phí quản lý và khoản dự phòng nào phải trả thêm ngoài khoản đầu tư?	Biểu phí đầy đủ bằng văn bản

Cách sử dụng danh mục

Hãy yêu cầu câu trả lời bằng văn bản và so sánh giữa các cố vấn. Khi có thể, hãy đối chiếu số liệu với nguồn chính thức, chẳng hạn dữ liệu USCIS công bố về số đơn đã nộp và đã được chấp thuận. Khi câu trả lời phụ thuộc vào cách diễn giải pháp luật, ví dụ một đặc điểm nào đó có ảnh hưởng đến yêu cầu vốn có rủi ro (at risk) hay không, hãy xác nhận với luật sư độc lập thay vì tin vào người đang bán sản phẩm.

Đọc thêm ở đâu

Một số mục liên quan đến các chủ đề được trình bày ở nơi khác trên trang này. Về bản thân dự án, xem tiêu chí dự án và hướng dẫn thẩm định. Về hồ sơ cho nguồn vốn của bạn, xem hồ sơ chứng minh nguồn gốc nguồn vốn và tiền tặng cho và khoản vay gia đình. Về việc vốn của bạn sẽ ra sao về sau, xem cách vốn được hoàn trả.

Bước tiếp theo

Nếu bạn muốn cùng xem xét các câu hỏi này theo hoàn cảnh riêng của mình, bạn có thể dùng trang tư vấn của chúng tôi. Dù trao đổi với ai, hãy đặt cùng những câu hỏi và giữ lại các câu trả lời.

Câu hỏi thường gặp

Tôi có nên hỏi mọi cố vấn về cách họ được trả phí không?

Có. Đây là câu hỏi hợp lý với bất kỳ cố vấn, đại lý hay bên quảng bá nào. Hãy yêu cầu câu trả lời bằng văn bản và hỏi ai trả, trả khi nào, và khoản đó có phụ thuộc vào việc bạn đầu tư hay không.

Tôi nên hỏi về thành tích như thế nào?

Hãy hỏi số đơn I-526E đã nộp và đã được chấp thuận, số đơn I-829 đã nộp và đã được chấp thuận, cùng các mốc thời gian. Hãy yêu cầu tài liệu chứng minh và thận trọng với những tuyên bố không có căn cứ.

Luật sư của dự án có thể đồng thời tư vấn cho tôi không?

Luật sư của dự án làm việc cho dự án. Hãy cân nhắc thuê luật sư di trú và luật sư chứng khoán độc lập của riêng bạn để xem xét các tài liệu thay bạn.

Nguồn tham khảo

Chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay đầu tư. Quy định và số liệu được tính đến ngày đăng hoặc cập nhật và có thể đã thay đổi.