祖父條款截止之後，還應該投資 EB-5 嗎？

2026 年 9 月 30 日是 EB-5 區域中心申請的祖父條款截止日。在這日或之前遞交的 I-526E，即使區域中心計劃日後失效，移民局仍會繼續處理。此後遞交的申請，沒有這項保障。

這並不代表 2026 年 10 月以後就不應投資 EB-5，但新投資人須清楚了解自己承擔的是甚麼風險。

風險在哪裡

區域中心計劃現行授權於 2027 年 9 月 30 日 到期，須由國會再次授權。如國會未能如期通過，2026 年 10 月 1 日或之後遞交的申請，可能暫停處理，直至計劃恢復。

這不是假設情況。區域中心計劃曾於 2021 年 6 月失效，直至 2022 年 3 月《改革與誠信法案》通過才恢復，期間約八個半月。當時已投資的投資人，申請一度停滯。

暫停處理代表甚麼

影響	說明
審批時間	暫停期間申請不會被處理，整體時程延長
子女年齡	審批時間延長，可能影響接近 21 歲的子女，須預先計算 CSPA
資金	已注資的資金仍在項目中，項目照常運作，但綠卡時程與還款時程可能錯開
在美身份	已同步遞交 I-485 的投資人，須留意工作許可及回美證的續期

如何評估

1. 時間表有多少彈性？ 子女年齡寬裕、無須急於取得身份的家庭，較能承受可能的暫停。
2. 直接投資是否可行？ 直接投資（非區域中心）不受區域中心授權影響，但須由投資人的企業直接創造 10 個職位，對大部分高淨值家庭並不實際。
3. 項目本身是否夠穩健？ 審批延長期間，項目仍須維持投資及創造職位。資本結構及發展商實力在這情況下更為重要。
4. 是否在 2027 年 1 月 1 日前遞件？ 這同時影響投資金額，詳見投資額調升一文。

我們的看法

國會過去大多延續區域中心計劃，但並非必然，而且曾經出現失效。我們不會告訴客戶這項風險不存在，而是在投資前把可能的情境攤開，讓家庭按自己的時間表決定。完整的政策風險分析，可參閱風險評估。

常見問題

2026 年 10 月之後還可以申請 EB-5 區域中心項目嗎？

可以。區域中心計劃授權至 2027 年 9 月 30 日，但此後遞交的申請不受祖父條款保障，計劃如失效可能暫停處理。

區域中心計劃以前失效過嗎？

有。計劃於 2021 年 6 月失效，至 2022 年 3 月《改革與誠信法案》通過才恢復，期間約八個半月。

本文為一般資訊，並非法律、稅務或投資建議。法規及數字以發佈或更新日期為準，可能已有變更。