为高净值 EB-5 投资人提供机构级尽职调查
我们在国际投资人与美国区域中心项目之间独立把关：先审查项目、资本结构与资金路径，再协助您决定是否投资，以及投资哪一个。
EB-5 资金依法必须承担投资风险，任何项目都不能保证还本。我们的工作，是让您在承担风险之前看清楚风险在哪里。
EB-5 尽职调查备忘录（样本）
| TEA 认定 | 普查区数据符合乡郊定义，与 I-956F 一致 | 已核实 |
|---|---|---|
| 资本结构 | EB-5 资金为夹层贷款，受偿次序在优先银行贷款之后 | 须留意 |
| 完工保证 | 由母公司提供担保；担保人近三年财报待取得 | 待补件 |
| 就业创造 | 经济报告估算每位投资人约 14 个职位，缓冲充足 | 合理 |
| 还款条款 | 第 5 年到期，发行方可单方延期至第 7 年 | 高风险 |
| 资金管理 | 设独立 EB-5 帐户及第三方基金管理人 | 已核实 |
- 100+
- 个家庭成功获批 EB-5
- 100%
- 申请批准率
按环傲历来递交的 EB-5 申请计算。过往纪录不代表将来结果；EB-5 不保证获批，投资资金亦须承担风险。
资本风险管控框架
高净值投资人关心的不是规则本身，而是三件事：资金能否合法、顺利地到位，项目是否经得起审查，以及本金何时、以何种方式退出。
资金来源（SOF）架构
移民局最常拒批的原因
资金来源证明不足，是 EB-5 申请被拒的主要原因之一。我们在注资前就规划好证明路径，而不是事后补文件。
- 跨境汇款规划：台湾、香港及中国内地各有不同的外汇及汇款实务，须预先安排汇款路径及中间人披露
- 出售房地产、企业股息、股权转让、赠与及以个人资产担保的贷款等复杂来源
- 按现行要求整理五年个人及企业报税纪录，并追溯资金至项目的完整路径
项目尽职调查
风险主要来自项目本身
我们以书面准则审查每个区域中心及项目，并将结论写成备忘录交给您，而不只是转交发行方的推广简报。
- 目标就业区（TEA）认定是否成立，数据是否与 I-956F 一致
- 完工保证、担保人的财务实力，以及工程进度与预算
- 资本结构：EB-5 资金相对优先债务的受偿次序、抵押及其他资金是否已到位
- 就业创造计算的假设是否保守、缓冲是否足够
退出与还款追踪
从递件到资金回收
绿卡与资金回收是两条不同的时间线。我们在投资前就把两条时间线摊开说清楚，之后逐一追踪。
- I-526E 审批、有条件绿卡、I-829 移除条件的预计时程
- 至少两年的投资维持期、还款触发条件，以及延期或再投资的安排
- 持续跟进项目进度；如区域中心提供年度报告（I-956G），一并审阅
三个阶段，同一团队全程负责
由首次评估到取得绿卡，您面对的是同一组顾问。申请文件由持牌美国移民律师准备及递交，我们负责统筹并把关每个环节。
-
初步评估及适合度分析
保密审视您的资金来源、出生地、子女年龄及家庭居留目标，判断 EB-5 是否适合；不适合的话，我们会直接告诉您。
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项目筛选及法律把关
按我们的书面准则、您的风险承受度及时间表，协助您评估区域中心或直接投资项目，并以备忘录说明每个选项的取舍。
-
递件及取得永久居留
统筹 I-526E 递交、在美同步申请 I-485 或海外领事程序，直至有条件绿卡、I-829 移除条件及资金退出。
四个影响时程与成本的日期
现在考虑 EB-5 的家庭，需要同时考虑以下时间点。
- 2026 年 9 月 30 日（已过）祖父条款截止此日或之前递交的区域中心申请，即使计划日后失效仍会继续处理；此后递交的申请没有这项保障。
- 2026 年 11 月 30 日移民局新收费生效I-526E 申请费由 $3,675 调升至 $7,850，I-829 由 $3,750 调升至 $5,000。
- 2027 年 1 月 1 日最低投资额依法按通胀调升移民局尚未公布最终金额；业界估算 TEA 项目约 $900,000–$937,500，标准项目约 $1.2M–$1.25M。
- 2027 年 9 月 30 日区域中心计划现行授权到期须由国会再次授权。这是现时新投资人必须评估的计划风险。
为您把关的顾问
环傲移民于 2018 年在香港成立，现于香港、台北及多伦多设有办公室，是环傲集团控股有限公司（GI Group Holdings Limited）成员。
叶晋轩 Oscar Yip
创办人及董事总经理
2018 年创办环傲移民，带领团队处理美国、加拿大、香港、台湾、日本、欧洲及澳纽等地的投资及人才移民，并统筹环傲集团的税务、资产及升学服务。
蔡振宁 Justin Choy
台湾负责人及在地合规顾问
拥有超过 25 年跨产业及移民相关顾问经验，持有特许金融分析师（CFA）、欧洲投资移民委员会（IMCert）及中华民国移民专业人员资格，并为多家家族办公室的特约移民顾问。